Арендный бизнес на сдаче квартир посуточно: так ли это выгодно? - список областей

Ежегодно огромное число россиян задумывается о старте арендного бизнеса, а одним из наиболее привлекательных направлений становится именно посуточная сдача в аренду жилых квартир.

На первый взгляд может показаться, что подобные инвестиционные идеи выгодны и удобны в качестве основного вида деятельности, так как:

• Существует большой выбор недвижимости;
• В некоторых регионах спрос на квартиры высок круглогодично;
• Стоимость жилых квартир может варьироваться в широких пределах.

К сожалению, не все так просто, поэтому нередко инвесторы уже через несколько лет отказываются от подобной идеи: продают имущество или применяют иные стратегии дальнейшего развития. Так в чем же главные сложности арендного бизнеса на сдаче квартир посуточно?

Факторы, о которых стоит помнить

Одним из первых факторов, о которых следует помнить при планировании данного вида бизнес-деятельности, является спрос и конкуренция. На территории Российской Федерации туристический бизнес развивается неравномерно, поэтому не везде арендный бизнес будет одинаково выгоден.

Так, например, сдача квартир посуточно особенно выгодна в:

• Туристических городах;
• Крупных городах, которые представляют историческую ценность;
• Деловых мегаполисах.

Если Вы планируете заниматься данным видом деятельности, то рекомендуется рассматривать покупку в прибрежных регионах в Краснодарском крае или в Крыму. Сочи и прочие прибрежные города пользуются высоким спросом, так как там развита туристическая инфраструктура.

Крымский регион вызывает массу вопросов даже у опытных инвесторов, так как остается нерешенным юридический вопрос. Более того, в последние годы наблюдается снижение спроса среди туристов, поэтому не следует рассматривать этот регион для крупных инвестиций.

Арендный бизнес в Москве или Петербурге

Если Вы располагаете достаточным количеством денежных средств, то можно начать арендный бизнес на сдаче квартир посуточно в городах-миллионниках. Москва или Санкт-Петербург особенно актуально, так как именно там:

• Большое количество туристов;
• Активная деловая и финансовая деятельность;
• Частые культурно-массовые и спортивные мероприятия.

Более того, стоимость качественных квартир гораздо выше, чем в других регионах, что предполагает большую прибыль для инвестора. К сожалению, потребуются большие финансовые инвестиции, срок окупаемости которых может достигать десять лет и более.

Если Вы рассматриваете покупку в крупном мегаполисе, то следует анализировать ряд параметров. Так, например, для арендаторов важное значение имеет транспортная доступность квартиры, наличие общественного транспорта и увеселительных заведений.

Важное место занимает и экологическая ситуация в отдельном микрорайоне. Для анализа «экологической привлекательности» можно пользоваться данными из открытых источников, которые предоставляются абсолютно бесплатно.

В целом, для начала арендного бизнеса в крупном городе следует проанализировать огромный массив данных, так как в противном случае существенно повышается риск нецелевой растраты денежных средств.

Объем необходимых финансовых инвестиций

Несколько лет назад на российском рынке недвижимости наблюдался массовое падение спроса, что благоприятно повлияло на стоимость жилых квартир. К сожалению, данный факт нивелировался существенным скачком иностранной валюты, что негативно повлияло на покупательскую способность населения.

На сегодняшний день средняя стоимость квартиры в крупном городе варьируется в пределах от 5 до 15 миллионов. При грамотном управлении арендным бизнесом средний срок окупаемости составляет порядка 10 лет.

Если рассматривать покупку квартиры в около Сочи, Адлера или в Крыму, то качественное жилье возможно приобрести в пределах 3-5 миллионов. Средний срок окупаемости также составляет порядка 7 лет, так как в этих регионах наблюдается выраженная сезонность бизнеса. Вам вряд ли удасться обеспечить полную наполняемость в зимний период.

Не следует забывать, что покупкой квартиры инвестиции не ограничиваются, так как в будущем Вам потребуются денежные средства для:

• Выполнения ремонтных работ;
• Текущего обслуживания жилого помещения;
• Услуг по обеспечению работоспособности бизнеса (уборка помещений, заселение, реклама и т.п.).

Последний пункт особенно актуален в том случае, если Вы планируете покупку квартиры в отдаленном регионе. Вы будете вынуждены оставить квартиру в доверительное управление другому лицу, который обеспечит Вас бизнес постоянными клиентами. В таком случае расходы могут составить до 50% от общей прибыли.

Преимущества и недостатки данного вида бизнеса

Как и любой другой бизнес, посуточная аренда квартир сопряжена с некоторыми рисками. В первую очередь Вам потребуется обеспечить максимальную заполняемость в течении года. В некоторых регионах с этим могут возникнуть серьезные проблемы, которые невозможно будет решить стандартными способами.

Практика показывает, что часто арендаторы небрежно относятся к имуществу, поэтому владельцам потенциально стоит быть готовым к убыткам. Крупные траты будут достаточно редки - их можно потребовать с жильцов, однако в течении года сумма может быть существенной,

Одним из наиболее неблагоприятных последствий может стать полное уничтожение квартиры, однако для нивелирования подобных рисков следует прибегнуть к страхованию недвижимости. Эта сумма варьируется в различных регионах.

Анализируя все возможные риски, потенциальные инвесторы могут отказаться от подобной затеи. Тем не менее, есть и ряд преимуществ. Главными из них становятся:

• Возможность последующей перепродажи имущества;
• Изменение формата сдачи квартиры - помесячно;
• Сотрудничество с иностранными туристами или транспортными компаниями.

В целом, преимущества и недостатки нивелируют друг друга, а потенциальную прибыльность можно оценить во время грамотного анализа рынка недвижимости на ранних стадиях.

Возможности самостоятельного старта

В настоящее время старт бизнеса на сдаче квартир в аренду посуточно является достаточно актуальным направлением, к которому прибегает все большее количество граждан. Тем не менее, не рекомендуется все этапы выполнять самостоятельно - следует задуматься о привлечении профильных экспертов.

В случае сотрудничества с ними потенциальный инвестор существенно снижает свои риски, так как анализ ситуации проводится по большему количеству факторов. Благодаря наличию профильного опыта эксперт способен учесть инвестиционную привлекательность того или иного региона, а также выдать более точный прогноз.

Более того, эксперт в сфере бизнеса на аренде недвижимости способен:

• Исключить риски обмана при покупке недвижимости;
• Рекомендовать более привлекательные регионы для соответствующего бюджета;
• Предложить список готовых объектов для покупки.

Подобное сотрудничество особенно актуально в том случае, если Вы только начинаете путь в данной сфере, а также планируете покупку квартиры в отдаленном регионе. Средний срок совершения сделки покупки и получения первой прибыли сокращается практически вдвое - от двух лет до нескольких месяцев.

Таким образом, Вам удастся в максимально короткие сроки грамотно инвестировать свои денежные средства и исключить их потерю на колебаниях курса валют и инфляции.

Получите персональную консультацию в кратчайшие сроки, чтобы разобраться во всех тонкостях данного бизнеса и инвестиций. Работа в данной сфере гораздо проще, чем может показаться на первый взгляд, а возможность получить уникальные знания и вовсе становится гарантией грамотного использования доступных денежных средств!

Автор статьи Веклич Станислав Валерьевич